南京外墻漏水維修外墻防水補漏墻面滲水發霉補漏

南京高層房屋外墻防水,外墻漏水維修,外墻滲水維修高層住宅外墻滲漏是一種經常發生又難以徹底根治的工程質量通病。我省地處東南沿海,年降水量大,每當雨季及臺風暴雨來臨,高層住宅外墻滲漏水現象就特別嚴重,住戶對滲漏水的投訴也*多。在質量回訪中發現,隨著室內裝飾裝修的*化,因外墻滲漏所造成的損失及后果越來越嚴重,而且外墻滲漏水也會使結構材料損壞、墻體開裂,給結構的穩定帶來隱患,同時高層住宅外墻滲漏維修較難,其費用也大;因此,分析高層住宅外墻滲漏水的原因并對其加以防治十分重要。本人在負責南京某小區1#~3#高層住宅樓(19~24層框剪,建筑面積50904m2)施工中,組織項目部成員預先對外墻滲漏這一頑癥進行調研,并有針對性地制定了防治措施,取得了較好的效果,下面是筆者在施工中的一點體會。
1以往外墻滲漏分布規律及產生原因
(1)各層鋼筋砼框架梁與砌體結合處的外墻面呈現水平裂縫滲水。框架結構填充墻砌筑時沒有按照規范規定操作,砌筑時一次到頂,造成墻體對砂漿層壓縮值增大,砂漿收縮后墻頂結合部形成水平裂縫。
(2)現澆框架墻柱與砌體豎向結合處的外墻面呈現局部豎向裂縫滲漏。由于框架結構外墻柱與砌體連接處漏埋拉結筋或拉結筋設置不牢,拉結筋間距、數量、長度不符合要求,由于溫度膨脹系數差異,導致連接處開裂,是滲漏水的多發部位。
(3)外墻抹灰前,外墻空洞堵抹不嚴或堵抹的方法不正確,造成空洞處抹灰層空鼓、裂縫、引起滲漏。
(4)外墻窗邊縫滲漏,窗框與墻體間隙填嵌不規范,嵌縫膏及防水膠不密封。
(5)外墻面層、涂層空鼓、龜裂,引起滲漏。水泥砂漿面層及涂料施工不規范,造成局部不規則的龜裂,引起滲水。
(6)外墻細部構造,如窗臺坡度、鷹嘴、滴水線(槽)等未處理好,造成雨水滲漏。
2外墻滲漏的防治措施
2.1確保砼小型空心砌塊填充墻的施工質量 (l)砌體的材料要求:我們對進場的砌塊及其它原材料都按照規定的質量標準以及產品質量說明書進行驗收,進入施工現場的砌體在廠家的養護期都不少于28d。砌筑前,對砌塊表面污物及底部毛邊進行清理,斷裂和有小裂紋的砌塊堅決不用于外墻。砌筑期間因氣候比較干燥,砌筑前對砌塊稍加灑水濕潤,待表干后才上墻砌筑。
(2)砌體質量是外墻防水的先決條件,砌體的水平灰縫、豎縫砂漿飽滿度對防止墻體裂縫和滲水至關重要,現行省標DBJ13 -38 -2006規定:豎縫飽滿度不低于80%,水平灰縫飽滿度不低于90%。施工過程中,項目部多次組織自檢,豎縫及水平灰縫飽滿度均在95%以上,確保砌塊間有良好的粘結力,使砌體在外力影響下不會產生裂縫。 (3)砌筑砂漿配合比經試驗確定,拌合時各種材料均有計量,砂漿采用機械攪拌,隨拌隨用,拌合時間自投料完算起不少于2min,拌好的砂漿都在初凝前使用完畢。
(4)嚴格控制填充墻的沉縮裂縫。根據不同情況控制好砌筑高度,常溫條件下日砌高度一般控制在1.5m以內,雨季施工,日砌高度控制在1.0m以內。填充墻砌體砌至接近梁板底時,留出一定空隙,待砌體收縮穩定后(至少應停歇2~3天)再砌筑,*上一皮應注意不能采用紅磚斜砌的方法處理,應采用配套的砼實心砌塊斜砌楔緊,其傾斜度宜為60°左右,并用比砌體砂漿高一級的砂漿灌實。
(5)為了保證砌體拉結筋起到拉結作用,防止砼墻柱與砌體交接處出現裂縫,砌筑期間由項目部質檢員負責逐條檢查,并做好隱蔽記錄,對個別遺漏和錯位的,采用植筋進行補救;對個別長度不足的,采用電焊補足;所有拉結筋均符合設計要求,沿墻的高度每500mm設置2Ф6鋼筋,埋入砌體長度不小于1000mm。
(6)對設計規定和施工所需的孔洞、管道、溝漕和預埋件等,必須在砌筑時預留、預埋,不得在已砌筑的墻體上打洞和鑿槽,填充墻砌體應采用雙排外腳手架或里腳手架進行施工,外墻砌體不得設置腳手眼,水電管線的敷設安裝應按小砌塊排塊圖的要求與土建施工進度密切配合,不得事后鑿槽打洞。
(7)砌體中留置的臨時施工洞口,其側邊距離交接處的墻面應大于600mm,并在頂部設過梁,填砌施工洞的砂漿強度等級應提高一級,洞口兩側應留設2Ф6@600拉結筋。
2.2堵塞外墻結構一切滲漏水通道 (1)堵塞墻體的空頭縫、孔洞和砌體之間的縫隙,必須清除空頭縫中酥松的砂漿,瞎縫要剔鑿,寬度大于8mm,深度大于30mm,對砌筑不密實或砌塊被碰撞使灰縫開裂的砌體應重新砌筑。 (2)砌體墻面均用原漿做勾縫處理,外墻面采用1:2水泥砂漿摻5%的防水粉勾縫,使縫隙嚴密,起到止水作用;缺灰處應補漿壓實,并做成凹縫,凹進墻面不少于2mm,勾縫完畢,要及時清理砌體浮灰雜物,以便下一道工序施工。 (3)對砼剪力墻上的螺桿孔嚴格封堵,孔洞兩側需鑿成喇叭口,孔洞內用膨脹水泥砂漿塞滿,然后在兩側喇叭口用防水砂漿封口嚴密,并加強檢查防止遺漏。 2.3外墻塑鋼窗安裝及填縫 (1)安裝前要對窗洞口尺寸進行檢查,對尺寸偏差較大的要進行處理,以免因窗框周邊縫過大或過小而影響塞縫質量,一般要求框邊與洞口之間縫寬約20mm,塑鋼窗框與小砌塊墻體兩側連接處的上、中、下部位在施工砌體時已砌入埋有瀝青木磚的實心小砌塊,應采用射釘進行固定。 (2)窗框固定好后,要清掃窗框周邊及接觸處墻體,并及時在窗框與砌體之間的縫隙內腔分層填入發泡劑,填塞不宜過緊,接著用摻10%UEA膨脹劑的1:2.5水泥砂漿分二次嵌縫,嵌好后外留5mm深的凹槽,待外裝修完成后,凹槽內嵌防水密封膠。 2.4確保細部構造處理的質量 在檐口、窗臺、窗楣、雨篷、陽臺、壓頂和突出墻面等部位,上面應做流水坡度,下面應做滴水線(槽),內窗臺要高于外窗臺20mm左右,滴水線(槽)深度不小于12mm,寬度為10mm~15mm,整齊順直,內高外低。 2.5基層抹灰施工技術措施
(1)對抹灰基層的砼與砌體表面進行清理,不留有影響粉刷層與基層間粘附的雜物。砼構件表面刷一道界面劑,再用粗砂水泥砂漿進行表面刮粗處理,以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。