新北區開鎖公司電話—新北區換鎖電話—新北區裝指紋鎖—開汽車鎖

常州新北區開鎖公司新北區龍虎塘,萬達廣場,河海街道,三井街道,新橋鎮,薛家鎮,恐龍園,環球港開鎖換鎖,開汽車鎖保險柜鎖配汽車鑰匙修鎖等。喂,韓法官,我前兩天司法拍賣買下萬達的那套房子,但是今天到房子里面來發現鎖被人換掉了,房間里還有人,什么情況呀?”5月28日下午一點,🍰江陰法院執行局的法官韓鵬彥接到了一名當事人的電話。

執行法官到達被拍賣房屋后,發現有一名女子在屋內,自稱是該房子的租戶小嬌(化名)。除此之外,法官還發現,房屋的門鎖已經被換掉了。而據租戶小嬌稱,鎖是房東也就是被執行人居益軍請人來換掉的。令人惱火的是,從法院開始執行到房屋拍賣以來,門鎖已經被更換了四꧟次了,為了進一步了解情況,執行法官將租戶小嬌帶至法院。

小💖嬌稱,她與被執行人居益軍的房屋租賃合同今年6月份到期,而在今年年初,她已經將房屋轉租給了別人。法院進行查封和拍賣評估的時候已經向當時的租戶告知房屋的執行情況,而明知此事的小嬌非但沒有配合法院的執行,反而繼續將房屋轉租出去。提及門鎖更換情況時,小嬌又稱是被執行人居益軍更換的,封條也是居益軍撕掉的。

 面對執行法官的提問,小嬌卻聲稱“買賣不破租賃”,作為租戶她有權租住到合同到期。執行法官當場向其解釋了相關法律,所謂買賣不破租賃,也是有例外的租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外:(一)房屋在出租前已設立抵押權,因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。本案中:該房屋ꦡ在2014年8月就已經抵押給中國農業銀行,因抵押貸款沒有償還,農業銀行在江陰法院執行局申請執行;且由于被執行人居益軍存在多筆債務,執行局早在2015年11月就對該房屋進行過查封,而小嬌和居益軍的租房合同發生在2016年年底𝐆,因此其租賃合同并不能抵抗法院執行。

法官向小嬌說明她的行為已經阻礙了法院的執行工作,很有可能要承༺擔相應的法律責任,得知自己行為的嚴重后果,小嬌后悔不已,當場書寫了具結,配合法院提供了租賃相關的證據,并承諾搬離該房屋。而本案被執行人居益軍拒不執行法院生效判決,且多次換鎖的行為已經嚴重妨害了法院執行工作,法院日前以涉嫌拒執罪將其移送公安機關。