私自拆改房屋承重墻，誰應該承擔法律責任？

幾天前,有網友發文反🍬映,哈爾濱松北區一小區樓一棟31層高的樓,因有租戶在3層私自拆改房屋承重墻,導致樓體出現裂縫,200戶左右居民被要求緊急疏散撤離。

該事件很快引發廣泛關注。5月1日,哈爾濱松北區城市管理和行政綜合執法局通報:4月28日,該局接到群眾后立即到達現🍌場,責令當事人停止違法行為,對當事人進行立案調查。同時,會同相關部門對拆改的墻體進行♑安全支護,組織專業機構進行安全鑒定,制定拆改墻體恢復方案,并切實做好群眾服務保障工作。下一步將依法依規從重追究相關責任人責任。

近年來因拆除承重墻引發的糾紛乃至刑事案件屢見不鮮。例如在2021年,杭州一樓房業主野蠻裝修,私自敲掉所在樓層的承重෴墻,導致房屋墻體開裂,房體傾斜,整棟樓房變成了危房。據當地警方后續透露,因涉嫌過失以危險方式危害公共安全罪,該戶業主、包工頭已被采取刑事強制措施🌺。

本次事件中,因為涉及到房屋出租問題,相關主體也更為復雜。北京金訴律師事務ဣ所主任王玉臣律師對記者表示,業主、租戶、裝修公司、物業需要分別承擔相應的損♍害賠償責任。如果情節和后果都比較嚴重,承擔主要責任的主體還可能涉嫌重大責任事故罪及以危險方法危害公共安全罪,是否需要承擔刑事責任需要相關司法機關的認定。

“租戶和施工方很可能要承擔主要的責任,畢竟他們是直接的侵權實施主體。同時,租戶聘請的施工方是否具有相關資質在責任分擔上至關重要:如果聘請的是正規的、具有相應資質的裝修公司,那么相關🦹的法律后果主要由裝修公司承擔;如果聘ꦏ請的施工公司不具有資質,那么租戶和裝修公司都要承擔相應的法律后果;如果租戶聘請的不是裝修公司而是個人,那么主要的法律責任由租戶承擔。”王玉臣解釋道。

同時他指出,業主作為房屋產權人對房屋有管理義務,也要承擔一定責任;物業對小區的裝修也有監督管理義務♋,🐠比如應當及時制止如此粗暴的施工改造,以及監督完成相應的裝修報備和手續。

侵權事件中,相關的鑒定費用、樓體加固維修費用,包括整個樓其他業主的直接損失꧅等都屬于損害賠償范疇。本次事件里,居民提到的1.68億元的巨額損失也尤其吸引眼球🤡。如果當事方確實賠不起,應如何解決呢?

北京盈科(上海)律🐟師事務所全球合伙人郭韌律師表示,司法實踐中確實存在責任人無法全部履行賠償責任的情況。一般會在訴訟前就采取一定措施,查封、凍結責任主體名下的財產;案件進入執行階段后,也會要求法院強制執行其名下的財產;如果被執行人名下有房產、股權等,則進入拍賣程序。

“如果窮盡🌊所有方式依然無法完全履行全部義務的,比如這次高達1.68億的金額,普通人確實很難履行完畢。可能未來相關政府會出于保護居民考慮出臺ℱ相關措施。”郭韌表示。

王玉臣認為,如果當事方🤪確實賠不起,可能會被列為失信被執行人,也可能ꦆ因為情節嚴重,后果嚴重,受到刑事處罰。