3孩放開了，4房還夠住嗎?四房和五房可能是剛需戶型

“3孩放開了,4房還夠住嗎?看看5房戶型吧!”

四房和五房可能以后是三孩剛需戶型。

該分析師認為,“三孩肯定需💛要保姆或者父母帶,四房剛剛夠。但是老人只能在孩子小的時候占有一間房,或者2個同性孩子小時候一間房,孩子將來長大還是要每人一間房,四房是剛需。帶保姆間的四房,或༒者4+1房是個很好的加分項。”

“加1的房間,可以是個獨立房間,例如書房,面積較小;也可以是個開放式空間后期可以改成小臥室🐻,例如橫廳后期可以隔出一間臥室;戶型可變🀅,四房后期改客廳變成五房等。” 她進一步分析,一家房企在2020年發布的帶有X空間設計的第七代產品,即是一例。

除了房間數之外,在具體的空間設置上,也需要一些變化。深耕浙江的千億房企產品策劃人士以過🅠去二孩時代的變化為例,當兩個孩子尚幼時,客廳、廚房這樣的公共空間需要大一些,可以增加家人互相陪伴的時間;同時,客餐廚一體式的LDK設計,也即讓客廳、餐廳、廚房共處于一個開放空間內,方便老人在做ᩚᩚᩚᩚᩚᩚ⁤⁤⁤⁤ᩚ⁤⁤⁤⁤ᩚ⁤⁤⁤⁤ᩚ𒀱ᩚᩚᩚ家務的同時照看小孩。

 隨著小孩的長大,“可能接下來這種公共交流的空間的需求就會變小,🦩而獨立空間、空間舒適度等方面的要求就會變高。”上述房企產策人士表示。

從面積上來考量,“過去住房強調70/90政策,即90平方米的戶型需要占到小區樓盤的70%,但如果是三孩家庭,這樣的戶型顯然太小💮了。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,就目前💟來看,120平方米的戶型也還是不夠,因為戶型不是簡單解決小孩子居住等問題,一些功能用房也要增加,預計傳統的“90以下小戶型、90-144中戶型、144以上大戶型”的戶型分類格局會轉變。

二線城市或受益最大

“如果支持生育政策能夠真正提升生育意愿,會導致家庭裂變的速度加快,住房需求會顯著提升,從而讓我國房地產市場迎來第二曲線。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,這💟樣的轉變在從獨生子女政策向“二孩政策”來臨時,就已經有了案例支撐𝕴。

2016年元旦起,我國開始施行全面二孩政策。數據顯示,在“全面二孩🥀”政策實施的第一年,也即2016年,全國出生人口觸及近年來的高峰,達到1786萬人✃;2019年,二孩及以上孩次占出生人口59.5%。

多一個孩子意味著置換需求。克而瑞2020年1月發布♈的調研報告顯示,70后和80后🍌中有4成家庭因為二孩而產生換房需求。

而置換的目的之🍨一就在于更多的房間。過去“三口之家”的剛需是二房戶型,這難以容納二孩家庭的需求。加上老人幫忙帶孩子的情況較為普遍,家庭人數的增長帶來房ꦕ間數量的增加:老人一間、父母一間、兩個孩子一間或各一間的三、四房戶型將成剛需主流,成交比例將持續上升。

值得一提的是,在一線城市與不少二線城市中,置換面積更大的房子往往在資金方面帶๊來較大的壓力。因此,能在有限的面積內規劃出更多空間,也將成為產品設計的一個方向。

事實上,在上海等城市,小三房也正是目前頗為流行的戶型。“現ꦬ在房企很多產品都是做成多戶型的,哪怕面積段很小。”某華北房企人士向記者表示,ꦐ產品都是跟客戶需求結合而來。

事實上,多位受訪業內人士提到,受制于總房價高等壓力,一線城市的三孩生育意愿或許并不會很強烈。

三孩政策最🐻大的受益城市為二線城市,其具有較好的基礎設施和人居環境,未來在一線城市人口回流以及三四線城市人口轉移的趨勢下,二線城市在人口數量方面有望超越一線城市。