二手房到底能不能買？注意這8個“坑”，讓你再也不煩心！

新房買賣基本以購買期房為主,戶主一般都是通過開發商的樣板房了解新房的基本情況。但是二手房就🌺不同了,二手房基本上都已經是成熟的小區,基本可以拎包入住。不過,大家一定要🍸擦亮眼睛,千萬不能被騙!

  一、最好找中介

在二🅠手房交易過程中,大部分的成交都是通過中介公司來進行的,因此選一家可靠的中介公司是進行交易的前提。判斷中介是否靠譜的方法有:看客源、看口碑、看負面報道、通過建委ℱ官網查成交量。當然經紀人也要選擇經驗豐富且操作規范的。

    二、記得看產權

1. 查看房產證上的產權人與賣家身份證是否一致。

2. 如果房屋屬于共有產權,則還🌊要查看房屋共有產൩權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時,共有人未能到場,則需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由代理人代為簽合同。

3. 凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬🍬于雙方共有財產,買家應要求賣家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

三、一定要問清年限

在產權證明上會標注房𝔉屋的產權年限。大部分商品住宅的使用權限是70年,其他類型房屋有五十年或四十年的,不同的產權性質不僅稅費不同、到期后的續辦方式也有差異。另外,還應該注意房齡及房屋剩余使用年限,年齡大的老房子不僅質量存在隱憂還有可能會影響𓃲住房貸款審批。

四、問清房子的用途

根據房屋產證,買家不僅可以了解到房屋建筑面積大小,還可以了解房屋用途。買ﷺ家還應該先通過中介,再通過房屋所在地的房地產交易部門去查詢房屋是否被司法機關依法查封或以其他形式限制權利,是否已設定抵押。

五、注意房子的裝修

有沒有做好裝修是很多二手房購房者十分關注的問題。如果是經過裝修的房子,買方應該了解裝修水平和程度如何,并要求賣方提供原始內部結構圖、戶型圖、裝修圖等資料,這樣才能了解管線的走向、承重墻的位置等,以便后期改動或者重新裝修。買家還需要對簡單進行重新裝修過的房屋多留一個心眼,有些新裝♉修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷,如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

六、了解房產物業

小區的停車位、物業管理水平、小區綠化情況都是影響生活的關鍵因素,購房者需要了解。除此之外⛦,了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式同樣是影響買家之后日常居住生活的關鍵。

七、一定要上門看實地

買家除了向賣方了解房屋情況之外,還應該向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修♛、建筑質量是否有問題、小區各類配套設施位置、交通是否方便等問題。

八、把之前的水電燃的費用全部結清

由于水、電、燃氣等費用都是實行戶名住宅꧂地址制度,因此買家需要注意要求賣家協助辦理水表過戶手續。在此之前,買家要詢問賣家是否已付這些費用,同時別忘了保留交房日上個月份的已繳訖水、電、燃氣費賬單收據。