公共樓道裝了一層防盜門，究竟合不合法？

“沒征求同樓其他居民的意﷽見,鄰居就在樓道口加裝了一個防盜門,既遮擋光線又占用公共空間,我們該怎么辦?”近日,李女士遇到了這樣一件༒煩心事,她和當事鄰居、物業公司交涉過,但都沒有結果。

建成于1999年的望京西園四區是一個大型社區。在414號樓,這棟樓高28層,每層有十余家住戶𒐪,以電梯🅠為中心分布在四條過道的兩側。

記者首先來到了低層的一個樓道,發現一扇木質的樓道門敞開著,往里走還能看到一扇緊閉的灰🥂色防盜門。透過防盜門上面的鐵網向內看,被鐵門封閉的狹長樓道里有兩戶人家,鐵網下面有兩個白色的按鈕,分別寫著兩個房間號𝔉,旁邊的便簽紙上寫著“請快遞員別按門鈴,將快遞件放在門口”的提示。

望京西園四區的一處樓道內安裝著防盜門,門內變成了一些居民的“自留地”。

記者在其他🌃樓層也發現了類似情況。在高層的一處樓道內,記者看到有一扇防盜門上安裝了3個門鈴,最上面的門鈴沒有外殼,電路板已經裸露出來;中間白色門鈴下有“請按門鈴”四個紅字;最下面的帶著“貓眼”的黑色門鈴上有一個鈴鐺的圖標,每個門鈴旁邊🎶都寫著房間號,方便來客使用。

在加裝的防盜門上,一般門里住著幾戶人家,門上就安幾個門鈴。

這棟樓里到底有多少人家安裝了防盜門,記者統計發現,大約有12個樓層的樓道內都安裝了防盜門。每一層防盜門的數量不一,有的只安裝了一扇,有的樓層安了三四扇。414號樓只是該小區的一個縮影,據小區一名保潔員說,小區里幾乎每棟樓樓道里都有安裝防♛盜門的現象。

為啥都愿在樓道里裝門

為什么都愿意在樓道里多安一扇防盜門?

帶著這個問題,記者找到了其中一棟樓的保潔員。據介紹,安全是一方面,還有一方面是防止小廣告。據這位保潔員的了解,在入戶門上、把手上經常能看到各種小廣告,所以,有業主想出個辦法,在入戶門外再安裝一個防盜門。“安了之后就沒有小廣告了嗎?”記者問🐲,保潔員說還是有的,只不過有防盜門擋著,貼小廣告的人進不去,只能將廣告貼在防盜門上,“我們每天都要清理好幾次小ಌ廣告,根本杜絕不了。”另外,樓內有多少防盜門,具體數字他沒數過,“很多門是以前安的,也有近一兩年新裝的。”

樓道內加裝防盜門,看似安全,但既影響采光,也影響消防安全。

除了增加安全感以外,安了防盜門之后,樓道內的空間就變成了只能由少數人使用的“地盤”。在幾扇敞開著的防盜門里面,記者看到,樓道堆著不少紙箱子、舊家具、塑料袋等閑置物品,🃏還有小孩的玩具和兒童車,甚至還有裝在塑料袋里的各種蔬菜水果。

一扇扇加裝的防盜門,都或多或少地擋住了樓道里的光線,而且,有的還影響了樓道的通行。

占用公共空間涉嫌違規

在樓道內安裝防盜門是否合🦄法呢?記者就這一現象咨詢了社區問題專家陳鳳𝔍山。他告訴記者,在樓道的盡頭私自加裝防盜門,將一部分公共區域據為己有,這種現象有兩種界定方法。

第一,按照《物業管理條例》,“業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地,損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益,業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得業主委員會和物業服務企業的同意。”顯然,有居民投訴這一問題,說明安裝門的業🅷主并沒有征得其他業主的同意,私自占有樓內的場地。按照相關規定,針對這種行▨為,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正,給予警告,并處以罰款。

第二,按照《北京市禁止違法建設若干規定》和《北京市城鄉規劃條例》中的相關內容,占用樓道這樣的公共區域,屬于違法占用,搭建防盜門屬于違法建設,應該由城管部門、也就是現在的綜合行政執法隊限期ꦦ改正,否則可以按照規定拆除。

陳鳳山強調,居民還可以向法院起訴,因為同層樓道屬于公攤部位,屬于業主共同所有,占𒁏用行為侵害了其他業主的權利。此前在一些訴訟中,ꦜ有勝訴的案例。

在采訪中,記者了解到對于樓道安裝防盜門一事,同層的居民也多有意見,他們曾向居委會和物業管理公司反映,但往往都沒有結果,很多人選擇了放棄。但有兩位業主,為了維護自己的權ܫ益,多次向相關部門反映,最終防盜𓆉門拆除了。

比如,家住西城區歐園小區的一位居民,他和鄰居的入戶門之間僅有幾十厘米的距離,對方🌜在入戶門之外又加裝了一道防盜門,導致兩道門緊挨著。他向鄰居和相關部門反映多🐲次,經多次協商,征得業主同意后,綜合行政執法人員拆除了這道防盜門。

另一位居住在馬連道甲18號的居民🎶,向有關部門投訴鄰居在樓༒道加裝了防盜門,目前,該防盜門已經被拆除。